Em relação às condições gerais do imóvel, preste atenção a itens como distribuição de água, energia elétrica, redes de esgoto, características do terreno, facilidade de acesso à garagem, iluminação pública na fachada, entre outros.

 

Garantias de um contrato de Locação

A Lei do Inquilinato permite que se exija do inquilino uma garantia do cumprimento do contrato. Ele deve optar por um dos tipos existentes: 

  • Caução - feita através de depósito de bens, como terreno, casas etc; 
  • Depósito - feito em caderneta de poupança conjunta entre ambas as partes. A importância a ser depositada não poderá ser maior do que três meses de aluguel e deverá ser devolvida ao inquilino ao final do contrato, se ele estiver em dia com seus pagamentos; 
  • Fiador - pessoa que assume as obrigações do inquilino, caso esse deixe de cumpri-las; 
  • Seguro-fiança - feito por meio de uma companhia seguradora;

 

Dicas ao Locatários

  • Organizar toda a documentação exigida pela imobiliária, evitando atrasos e dificultando a aprovação do cadastro;
  • A vistoria de entrada deve ser conferida, lembrando sempre da responsabilidade de entregar o imóvel como o recebeu. Com certeza bons cuidados custam menos que uma reforma;
  • As chaves do imóvel serão liberadas para mudança apenas após a devolução dos contratos e vistorias assinados, com firmas reconhecidas e todos os documentos necessários;
  • O aluguel mensal deverá ser pode ser pago em carteira ou através de boleto bancário. Nunca se esqueça que em futuros negócios, a sua pontualidade será avaliada;
  • Visando seu bem-estar e segurança sugerimos a mudança dos segredos das portas de entrada, visto que, os proprietários podem não se lembrar de recolher às cópias deixadas em outras imobiliárias;
  • Lembre-se de notificar a administradora por escrito e com  prazo de 30 dias de antecedência a sua intenção de deixar o imóvel e providenciar o que for exigido para a entrega;
  • Você deve utilizar o imóvel para o uso exclusivo informado em contrato, mantendo-o em boas condições;
  • Informe imediatamente a imobiliária sobre qualquer dano ou defeito de responsabilidade deste;
  • Não modifique a forma interna ou externa sem o consentimento prévio e escrito do proprietário;
  • No caso de atraso no pagamento do aluguel, o inquilino perderá o desconto oferecido para pagamento pontual;
  • É ilegal o reajuste do aluguel com prazo inferior a um ano;

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